伊朗战争动摇了迪拜作为全球财富中心的地位，大批外籍人士争相逃离，家族办公室和财富管理机构也在重新考虑其在中东的业务布局。
过去十年，位于阿联酋的迪拜成功地将其自身打造成全球精英的避风港。这里阳光充足、安全且基本免税。不断增加的豪华别墅、公寓大楼以及为1%顶层人士提供的各种舒适设施，使迪拜成为无忧财富的终极乐园。
然而现在，迪拜的安全声誉已被打破。
迪拜著名的人工棕榈岛上的五星级酒店棕榈岛费尔蒙酒店遭遇爆炸袭击。一架被击落的伊朗无人机残骸点燃了帆船酒店，迪拜机场也遭到导弹袭击损坏。周二，美国官方在迪拜筑底疑似遭到无人机袭击，引发附近火灾。
“美以对伊朗的战争正在颠覆迪拜至关重要的安全光环，”莱斯大学贝克研究所研究员吉姆·克兰表示。“迪拜的经济模式依赖于外籍居民提供智力、劳力和投资资本。你需要稳定和安全才能吸引聪明的外国人。”
迪拜和阿联酋试图迅速安抚投资者，并对暴力事件轻描淡写。阿联酋国家紧急危机和灾害管理局周六宣布“局势已得到控制”。迪拜警方本周威胁要逮捕并监禁那些发布“与官方公告相矛盾或可能引起社会恐慌”的社交媒体内容的网红。
该地区其他财富中心——包括阿布扎比、多哈和利雅得——也陷入了战争的余波之中。与迪拜一样，它们也将吸引富人作为关键经济政策。然而，迪拜的崛起和对财富资本的依赖在该地区尤为突出。克兰表示，这是因为迪拜不再像其邻国那样依赖石油收入，而是押注于外国人的信心。
“如果持有外国护照的人都逃离，这座城市将无法运转，”他说。“迪拜会彻底停摆。迪拜更容易面临外籍人士大规模外流的风险。”
根据亨利合伙公司的数据，迪拜目前居住着81，200名百万富翁、237名千万富翁（资产达1亿美元或以上）以及至少20名亿万富翁。据亨利估计，2025年和2026年预计有9，800名百万富翁移居迪拜，需求主要来自英国、中国和亚洲其他地区。随着几十年前马克图姆统治家族开始推动经济摆脱对石油的依赖，实现多元化，迪拜建立了经济特区和黄金签证计划，将吸引财富作为一项国家战略有效产业化。
迪拜没有个人所得税、资本利得税和遗产税，使其成为超级富豪和家族办公室的理想之地。迪拜国际金融中心1月初报告称，该经济特区内的前120个家族管理的总资产超过1.2万亿美元。上个月，迪拜国际金融中心表示，其拥有1，289个“家族相关实体”，同比增长61%。
目前，许多富豪家族和财富专业人士都专注于逃离。包机公司报告称，对私人飞机的需求远远超过可用座位和航班数量。Vimana Private Jets首席执行官阿米尔·纳兰周二表示，该经纪商一夜之间收到了超过100个客户咨询。他说自疫情以来从未见过这样的需求。他说，一架从利雅得起飞前往欧洲的飞机费用可能高达35万美元。
他补充说，与他交谈过的迪拜居民是为了商务会议而旅行，并非逃离到安全地带。
“他们并不觉得不安全，”他说。“生活几乎照常，只是所有这些导弹在背景中带来了一点额外的噪音。但生活还得继续。他们需要出差。”
安保公司环球守护者首席执行官、前绿色贝雷帽成员戴尔·巴克纳表示，外逃潮没有放缓的迹象。截至周二上午，巴克纳有七个企业客户，包括大型金融和咨询公司，希望撤离1，000到3，000名员工。
“这看起来非常像乌克兰，”他说。
“我认为大家都已经意识到，伊朗人正成功地对五星级酒店和机场进行大规模打击，现在他们开始关闭石油基础设施，”他说。“我相信没有人曾认为这是可能的。”
迪拜的许多公司和专业人士表示，留下的商业理由仍然充分。而且他们小心谨慎，不在危机时期与政府对抗。驻迪拜的Tellimer公司新兴市场股票和地缘政治策略主管哈斯奈恩·马利克表示，对冲基金和家族办公室主要被迪拜的税收、监管和稳定的银行体系所吸引。他说，所有这些属性都依然存在。
“这些理由没有改变，”他说。“只是在生活方式驱动因素的一个方面，即完美的安全性，最近的事件使其受到质疑。”
帮助富人在其他国家获得签证的亨利合伙公司表示，迪拜在不确定时期总是表现出韧性。亨利合伙公司集团私人客户主管多米尼克·沃莱克表示，迪拜遇袭也提醒人们地域对冲的重要性。
“这样的情况强化了我们经常与客户讨论的一个核心原则：全球选择权的价值，”他说。“国际流动家庭通常会在多个地区——包括美洲、欧洲、中东和亚洲——分散配置他们的居留权和公民身份，以便在地缘政治不确定性出现时，无论何时何地，都能保持灵活性。这些决策通常是战略性和长期性的，而非对短期事件的反应。”
可能感受到长期压力的一个行业是迪拜的房地产市场。迪拜的房地产价格已连续五年飙升，其黄金签证计划规定，外国人购买价值55万美元或以上的房产，可获得10年可续签签证，这进一步推动了房价上涨。去年，新开的布加迪住宅公寓一套47，200平方英尺的顶层公寓以5.5亿迪拉姆（约合1.5亿美元）成交，创下迪拜和阿联酋的价格纪录。
然而，甚至在伊朗战争之前，已有迹象表明，迪拜飞速的建设热潮、飙升的房价和普遍的投机行为可能开始降温。去年9月，瑞银估计，在21个主要城市中，迪拜的泡沫风险位居第五，仅次于苏黎世和洛杉矶。去年春天，惠誉评级预测2025年底和2026年将出现调整，房价可能下跌多达15%。
惠誉评级的安东·洛帕廷表示，对房地产价值的影响将取决于冲突的范围和持续时间。目前，他说，外籍人士的离开可能给迪拜的住房市场带来“压力”。
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